經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門(mén)了解到，近期濟(jì)南市對(duì)個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。
據(jù)介紹，本次政策調(diào)整主要是為了支持剛需和改善性購(gòu)房需求，特別是支持多子女家庭改善性住房需求，繼續(xù)保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)整的重點(diǎn)是對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房貸款（商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款）中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，相較于之前，新的政策有兩個(gè)顯著變化。
一是按區(qū)（縣）認(rèn)定住房套數(shù)。本次政策優(yōu)化將商業(yè)貸款和公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)（縣）認(rèn)定。在商業(yè)貸款的方面，政策調(diào)整前，對(duì)于有一套未還清商業(yè)貸款的居民家庭，在濟(jì)南市再次購(gòu)房時(shí)，執(zhí)行二套住房貸款政策；新政策調(diào)整為按區(qū)（縣）認(rèn)定住房套數(shù)后，購(gòu)房所在區(qū)（縣）內(nèi)無(wú)住房的，執(zhí)行首套住房的貸款政策。在公積金貸款方面，政策調(diào)整前，在濟(jì)南市購(gòu)買(mǎi)首套和二套住房的，分別按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。新政策調(diào)整為按區(qū)（縣）認(rèn)定住房套數(shù)后，新購(gòu)房為所在區(qū)（縣）首套房和二套住房的，按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。
之前濟(jì)南公積金貸款住宅套數(shù)的認(rèn)定是以市為劃分范圍，也就是說(shuō)全濟(jì)南市內(nèi)名下無(wú)房，公積金貸款才能算首套。此次則是將認(rèn)定范圍縮小到區(qū)（縣），比如，之前在歷下區(qū)有房子，現(xiàn)在想在高新區(qū)買(mǎi)房子，也可以按照公積金貸款首套房2.85%的利率執(zhí)行。這意味著，對(duì)于跨區(qū)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率由3.325%直接降為2.85%。需要注意的是，無(wú)論哪種形式，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，需要上一套房子的貸款還完。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是公積金只能同時(shí)使用一次，現(xiàn)在用著公積金就不能再申請(qǐng)公積金，需要還清上一筆才能再使用公積金。
二是多子女家庭購(gòu)房，二套可執(zhí)行首套貸款政策。對(duì)于二孩及以上的多子女家庭（其中至少1個(gè)子女未成年）購(gòu)房的，使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房貸款政策。
本次新政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2024年7月16日（含）之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。同時(shí)，按照當(dāng)前貸款政策要求：商業(yè)貸款不支持同時(shí)使用3筆商業(yè)貸款；公積金貸款不支持第三次使用公積金貸款、不支持未結(jié)清再貸款等政策未做調(diào)整。具體貸款政策可進(jìn)一步咨詢(xún)貸款銀行。
在濟(jì)南一家房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理馮澤瑞看來(lái)，濟(jì)南此次推出的“按區(qū)（縣）認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可謂是重磅。按照目前濟(jì)南市下轄的10區(qū)2縣計(jì)算，僅有一套住房的濟(jì)南市民理論上可以再按照首套的標(biāo)準(zhǔn)在另外11個(gè)區(qū)（縣）各購(gòu)買(mǎi)一套住房。
“此次推出的政策，有利于購(gòu)房需求的釋放，有利于提振居民購(gòu)房意愿，進(jìn)一步改善市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！�馮澤瑞認(rèn)為。
為了方便市民辦理住房套數(shù)查詢(xún)服務(wù)，住建部門(mén)專(zhuān)門(mén)制作了“服務(wù)指南”，有需要的市民可以登錄“濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”查詢(xún)。附鏈接：
http://jncc.jinan.gov.cn/art/2024/7/19/art_40602_4783728.html
